O preço do imóvel não mostra a rua.
Em São Paulo, apartamentos em ruas com 4 a 7 vezes mais roubos são vendidos pelo mesmo preço que os de ruas próximas e bem mais seguras. O Valor da Rua cruza registros oficiais para mostrar o que a visita e o anúncio não contam.
Roubos, furtos, barulho, alagamento e preço pago, em raios de 500 m a 2 km.
Comparamos ruas próximas, do mesmo bairro e com preço pago praticamente igual. A diferença só aparece nos dados.
Roubos e furtos registrados num raio de 300 m (SSP-SP). Preço é a mediana do valor pago por m² nas vendas de apartamentos (ITBI), que usa a área do IPTU com áreas comuns; por isso fica abaixo do m² anunciado. A comparação entre ruas não muda com isso.
Morar perto do metrô vale mais, e lá também passa mais gente. Por isso nunca comparamos uma estação com uma rua sem saída.
Busque o endereço ou clique no bairro, no mapa.
O m² das vendas registradas na rua e no entorno, não o do anúncio.
Avenida com avenida, metrô com metrô, rua residencial com rua residencial.
Roubos, furtos, barulho, alagamento e acidentes, em anéis de 500 m a 2 km.
Começamos pelo metro quadrado mais caro da cidade e por bairros com boa infraestrutura.
E mais 10 bairros com infraestrutura, como Tatuapé, Mooca e Santana. Ver todos no mapa
Estudos de entorno sob medida, com a mesma base do mapa.
Avalie o terreno antes da compra: risco do entorno, desconto de avenida e alagamento entram no cálculo do VGV e na negociação.
Laudos com o histórico da rua, comparando o imóvel com pares do mesmo tipo de lugar.
Roubo de veículos e alagamento por rua, para precificar o seguro residencial e de auto.
Os dados existem, mas estão espalhados em planilhas e formatos diferentes. O valor está em juntá-los e compará-los.
Diga o endereço ou o terreno que está avaliando. Respondemos com um estudo de entorno de uma página.